Wiele osób szuka mieszkań do kupna, inni chcą szybko sprzedać mieszkanie. Jeśli jesteś właścicielem lokalu możesz podjąć się samodzielnej sprzedaży nieruchomości. Ale proces sprzedaży mieszkania zdecydowanie wymaga wielu starań, aby znalazł się ktoś chętny do nabycia nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jak przygotować sprzedaż mieszkania krok po kroku, w przypadku sprzedaży samodzielnej. Ale jeżeli chcesz sprzedać szybko mieszkanie może pomóc Ci w tym pośrednik sprzedaży nieruchomości.

Samodzielna sprzedaż mieszkania

W przypadku samodzielnej sprzedaży masz za zadanie znaleźć potencjalnych klientów. Ale zanim zamieścisz ogłoszenie sprzedaży mieszkania musisz poznać ceny nieruchomości w danej okolicy. Wpływ na cenę mieszkania ma też jego stan techniczny, metraż i rozkład pomieszczeń. Najlepiej zrobić zdjęcia mieszkania. Kilka zdjęć mieszkania warto zamieścić w popularnych serwisach i swoich mediach społecznościowych. Takie ogłoszenie sprzedaży nieruchomości powinno zawierać szereg ważnych informacji dla potencjalnych nabywców.

Jeżeli decydujesz się sprzedać mieszkanie samodzielnie musisz liczyć się z tym, że będziesz osobiście zarządzać wszystkimi publikacjami w mediach. Aby Twoja oferta mogła się wyróżniać spośród innych, musisz ją odpowiednio oznakować i nadać jej chwytliwy tytuł. Jeśli o planowanej sprzedaży nieruchomości wiedzą osoby z grup społecznościowych utworzonych pod tym kątem, dla właściciela mieszkania nabywca może znaleźć się bardzo szybko. Duży zasięg ma platforma Facebook, więc tam też umieść post o sprzedaży mieszkania. Poinformuj również o swoim zamiarze sprzedaży mieszkania sąsiadów, a nawet przechodniów poprzez umieszczenie banera w oknie albo na balkonie.

Czas sprzedaży mieszkania zależy od atrakcyjności oferty. Ważna jest lokalizacja, jak też też koszt zakupu mieszkania oraz wygląd jego wnętrza. Musisz przygotować mieszkanie tak, aby ukazać je w jak najlepszym świetle. Ten problem ominie Cię jeśli ma dojść do sprzedaży mieszkania dotychczasowemu najemcy. Wtedy są nieco inne warunki sprzedaży mieszkania. Cały proces może ograniczyć się do zawarcia umowy sprzedaży.

Od czego zależy skuteczna sprzedaż mieszkania?

Przede wszystkim liczy się forma, w jakiej zostało sporządzone ogłoszenie sprzedaży mieszkania. Musi być ono poprawne pod względem merytorycznym i stylistycznym. Jeżeli chce się sprzedać mieszkanie szybciej, trzeba podać w ogłoszeniu wszystkie jego walory estetyczne i użytkowe. Warto podać realną cenę mieszkania i podkreślić jego konkurencyjność w stosunku do ceny nieruchomości o podobnym standardzie. Skuteczna transakcja to taka, w której zachowane zostały wszystkie wymogi formalne, aby w przyszłości nie doszło do sytuacji spornych.

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Właściciel mieszkania ma obowiązek zadbać o jego nienaganny stan techniczny. Sprzedaż lokalu, w którym są widoczne usterki nie ma szansy na powodzenie. Sprawdź w jakim stanie są ściany, urządzenia sanitarne i podstawowe sprzęty kuchenne. Zwykle sprzedaż mieszkania wiąże się z wizytami potencjalnych nabywców chętnych na zakup nieruchomości.

Właściciel mieszkania musi zadbać o czystość i porządek w lokalu, który ma zaprezentować. Przy sprzedaży nieruchomości musisz też zwrócić uwagę na najbliższe otoczenie oraz inne pomieszczenia, które wchodzą w skład oferty, np. piwnicę, suszarnię, czy wózkownię. Jeśli wszystko będzie w najlepszym porządku, o wiele łatwiej będzie Ci przeprowadzić sprzedaż mieszkania.

Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie?

Samodzielna sprzedaż mieszkania ma swoje minusy. Zanim dojdzie do podpisania umowy sprzedaży mieszkania, formalności zajmują wiele czasu. Proces sprzedaży nieruchomości wymaga sporej znajomości tematu sprzedaży mieszkania. Przy samodzielnej sprzedaży lokalu dobrze jest znać zakres cen rynkowych, oraz jak wyglądają warunki sprzedaży nieruchomości w danej okolicy. W kwestii sprzedaży mieszkania liczy się cena adekwatna do jego wartości. Więc nawet jeśli chcesz sprzedać mieszkanie szybciej, nie decyduj się na niekorzystną transakcję sprzedaży nieruchomości.

Aby szybko sprzedać mieszkanie trzeba również poznać szereg związanych z tym formalności. Ponadto warto w jakiś sposób zweryfikować potencjalnego klienta, aby uniknąć nieuczciwego nabywcy. Zatem bezpieczny proces sprzedaży nieruchomości nie należy do najłatwiejszych zadań. Lepiej jest więc jeśli sprzedażą mieszkania zajmuje się specjalista, dobrze znający się na rynku nieruchomości.

Sprzedaż mieszkań w Trójmieście (Gdańsk, Gdynia, Sopot)

W sprawie sprzedaży mieszkania zwrócić się możesz do gdańskiego biura nieruchomości DOMOTEKA. Ta agencja nieruchomości dostępna jest na stronie internetowej domotekanieruchomosci.pl. Agenci sprzedaży nieruchomości wyjaśnią Ci jak następuje sprzedaż mieszkania krok po kroku. Pomogą przygotować ogłoszenie oraz będą uczestniczyć w ustaleniu szacunkowej ceny sprzedaży tegoż lokalu. O sprzedaży mieszkania dowiesz się wszystkiego, co jest potrzebne dla właściciela nieruchomości. A pośrednik nieruchomości zadba o to, aby sprzedaż mieszkania faktycznie doszła do skutku.

Z agencją nieruchomości sprawa sprzedaży mieszkania przestaje być problemem.

Agenci nieruchomości wiedzą jakie są Twoje potrzeby. Są w stanie znaleźć wielu potencjalnych klientów, aby proces sprzedaży mieszkania był dla Ciebie jak najmniej uciążliwy. Jest to o wiele lepsze od samodzielnej sprzedaży. Korzystając z takiej usługi uda Ci się szybko sprzedać mieszkanie bez angażowania swojego czasu i wysiłku.

Aby zaprezentować swój lokal musisz tylko zrobić zdjęcia mieszkania. Postaraj się tak kadrować obraz, aby dobrze była odzwierciedlona całość. Fotografie muszą być w formie cyfrowej; do publikacji w serwisie internetowym. Zadbaj o dobre oświetlenie wnętrza, by wyeksponować jego najefektowniejsze fragmenty. Resztą etapów sprzedaży mieszkania zajmą się w twoim imieniu agenci rzetelnej firmy.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania przez agencję?

Kolejne kroki to:

• sporządzenie oferty sprzedaży mieszkania; koszt zakupu mieszkania i wszystkie niezbędne informacje,
• umieszczenie jej w bazie agencji nieruchomości, aktywne działanie promocyjne w celu podkreślenia atrakcyjności Twojego lokalu,
• wyłonienie potencjalnych kupców, weryfikacja na podstawie dowodu osobistego,
• opis nieruchomości w bezpośrednim kontakcie z przyszłym nabywcą,
• szczegółowa prezentacja lokalu; parametry wielkościowe, rzut ukazujący rozkład pomieszczeń,
• negocjowanie warunków sprzedaży mieszkania odnośnie do ceny i terminu przekazania,
• doprowadzenie do podpisania umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna sprzedaży jest to zobowiązanie stron do zawarcia transakcji w celu przeniesienia praw własności,
• wizyta wraz z Tobą u notariusza, aby sporządzić akt notarialny sprzedaży mieszkania. Akt notarialny umowy sprzedaży potwierdza to co zawierała umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Określa dokładne warunki transakcji; cenę, datę przekazania lokalu oraz sposób dokonania płatności.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą https://domotekanieruchomosci.pl/lista-ofert

Przy sprzedaży mieszkania notariusz potwierdza zawarcie transakcji swoim podpisem i pieczęciami. Z chwilą podpisania umowy procedura sprzedaży jest zakończona. Przekazujesz klucze nabywcy. Musisz jeszcze tylko wraz z agentem i nowym właścicielem podpisać protokół zdawczo – odbiorczy.

Jakie są pozostałe formalności?

Zawarcie umowy w postaci aktu notarialnego wiąże się z powstaniem zobowiązania podatkowego. Od sprzedaży mieszkania podatek odprowadzasz Ty, jako sprzedający. W świetle przepisów skarbowych uzyskałeś w ten sposób dochód. Ale w przypadku sprzedaży mieszkania własnościowego po upływie pięciu lat od jego zakupu – nie musisz płacić podatku. Okres ten jest naliczany od końca kalendarzowego roku, w którym właściciel mieszkania wszedł w jego posiadanie.

Warto też sprawdzić jakie są procedury sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem. W grę będą wchodzić dodatkowe formalności do załatwienia w banku. Właściciel mieszkania powinien uregulować wcześniej wszystkie płatności należne przez okres użytkowania lokalu.

Najważniejsze informacje dotyczące sprzedaży mieszkania

Przygotowując się do sprzedaży mieszkania możesz podjąć się tego samodzielnie lub skorzystać z usług agencji zajmującej się obrotem nieruchomościami. Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety.

Jeżeli czas sprzedaży mieszkania nie ma dla Ciebie większego znaczenia, możesz zająć się tym osobiście. Istnieją darmowe portale internetowe, na których możesz uwidocznić swoją ofertę sprzedaży mieszkania. Są też inne sposoby nagłośnienia tej sprawy – grupy społecznościowe, ogłoszenia prasowe, oraz inne formy przekazu wizualnego. Możesz zapoznać się w Internecie z wszystkimi procedurami, które będą Ci potrzebne do przeprowadzenia procesu sprzedaży mieszkania własnościowego od początku aż do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania. Ale musisz na to poświęcić sporo czasu i starań, by transakcja była bezpieczna i skuteczna. Samodzielna sprzedaż mieszkania może przynieść Ci dużo satysfakcji, zwłaszcza jeśli uzyskasz cenę mieszkania na miarę Twoich oczekiwań.

W sytuacji, gdy zależy Ci na szybkiej sprzedaży mieszkania, powierz to zadanie specjalistycznej agencji. Możesz to zrobić w formie umowy otwartej lub przekazać sprawę na wyłączność jednemu biuru nieruchomości. Wyspecjalizowani agenci będą w Twoim imieniu kontaktować się z osobami, które poszukują mieszkań do zakupu. Na podstawie Twoich wskazówek zostanie przez nich sporządzona umowa przedwstępna sprzedaży. W razie potrzeby, agent podejmie się negocjowania warunków tak, aby były one korzystne dla Ciebie i akceptowalne przez nabywcę.